本文来源于:2025年城市金融服务同业案例征集活动,作者:华润银行

华润银行:首笔绿债赋能“并购+开发贷”,助力大成面粉厂片区更新改造

2025-11-24 关键词:数字化转型,金融科技,金融“五篇大文章”相关案例2477

一、项目背景及目标


大成面粉厂片区在蛇口的发展史上有着特殊的地位,它不仅见证了深圳从渔村到国际化大都市的蜕变,更凝聚了一代老蛇口人的奋斗记忆。2021年,为响应城市更新战略,推动蛇口片区的新旧融合发展,中集集团承担起该片区的建设改造任务。


中集集团对项目有着极高的规划标准,旨在将其打造为蛇口城市新旧融合的新标杆,严格按照国家绿建二星、海绵城市设计要求进行建设。然而,由于项目地块是以股权并购的方式取得,前期的股权并购环节以及后续的开发建设过程中,面临着巨大的资金缺口。这一资金难题若不能妥善解决,将直接影响项目的施工进度和最终成效,如何通过有效的融资方案填补资金缺口,成为项目推进的关键。


二、项目/策略方案


针对大成面粉厂片区更新改造项目的资金困境,华润银行深入调研项目需求,精心设计了一套综合化一体化的融资服务方案,为项目顺利推进注入了强劲的金融动力。


首先,在项目前期,华润银行向项目公司发放了并购贷款,有效缓解了股权并购阶段的资金压力,为项目的顺利启动奠定了基础。紧接着,考虑到片区更新改造过程中的持续资金需求,银行又提供了专项用于支持片区更新改造的授信额度,确保后期开发建设环节的资金供应稳定。


为保障项目资金能够真正用在“刀刃”上,华润银行创新性地与南山区住建局及开发商签订了新监管模式下的三方资金监管协议。通过这种方式,实现了对项目资金的全程监管,确保资金专款专用,有效防范了资金挪用等风险,让每一笔资金都能精准投入到项目建设中。


同时,鉴于该项目严格遵循绿色建筑标准,符合深圳绿色城市发展的战略方向,华润银行积极匹配了绿色金融债券专项低成本资金。这不仅降低了项目的融资成本,更体现了银行对绿色建筑项目的大力支持,助力项目在实现新旧融合的同时,践行绿色发展理念。


四、创新点


股权并购与开发建设的“组合融资”模式,适用于历史地块改造项目,需结合政策监管与资金闭环设计。


符合绿建标准的项目可通过绿色债券等工具获取低成本资金,实现经济效益与环境效益双赢;


政府、银行、开发商的三方监管模式,是保障资金合规使用、降低项目风险的关键举措。


五、项目成效


截至2025年9月末,华润银行累计发放并购+开发贷款9.13亿元,全额覆盖项目资金缺口,保障工程顺利推进。项目建成后将成为蛇口新旧融合标杆,重塑片区功能(如商业、文化、居住等复合用途),激活老工业区活力。经测算,项目年度可节约标煤48.95吨,减少二氧化碳排放85.82吨,助力深圳“双碳”目标实现。


六、经验总结


该项目是华润银行首笔绿色金融债支持下的“并购贷款+开发贷款”项目,项目纳入绿债标的严格经第三方评估机构评估,减排效果由专业机构测算,具有良好的社会经济效益和环境效益。该案例为深圳乃至全国城市更新项目的融资模式提供了可复制的经验,尤其在历史片区改造、绿色建筑推广领域具有示范意义。


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